Comprar una vivienda para alquilarla en Madrid o Barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en Roma. Según los datos obtenidos por idealista.com, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid y Barcelona (4,2 por 100 y 4,1 por 100 respectivamente) es más alta que la que se obtiene en Roma (3,9 por 100), pero inferior a la registrada por la ciudad de Milán 4,4 por 100). En Castilla-La Mancha, la rentabilidad también es muy destacada.
Algunas de las principales capitales mundiales tienen rentabilidades superiores a las españolas, como es el caso de Sydney (4,9 por 100), Tokio (4,5 por 100) o Nueva York (4,7 por 100). Por debajo, en cambio, se encuentran Moscú (3,6 por 100), Hong Kong (3,1 por 100) o Mónaco (1,6 por 100).
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 6,1 por 100 de rentabilidad. Le siguen Huesca, Las Palmas de Gran Canaria y Alicante, con un 4,7 por 100 de rentabilidad en los tres casos. Por detrás quedan Cuenca 4,6 por 100 y Córdoba 4,5 por 100. Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña (3 por 100), Ourense y San Sebastián (3,2 por 100 en ambos casos). A continuación se sitúan Santander (3,3 por 100) y Salamanca (3,5 por 100).
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, «durante los próximos meses el precio de la vivienda en venta va a seguir cayendo, no solo en datos oficiales sino también en las negociaciones privadas en las que los descuentos están al orden del día. en paralelo, el gobierno estudia medidas de mayor protección para los arrendadores y los precios del alquiler están tendiendo a la mesetización lo que está provocando que la rentabilidad bruta crezca. en este sentido, la inversión en vivienda destinada al alquiler es una opción cada vez más valorada por pequeños y medianos inversores».
EN CASTILLA-LA MANCHA
Por encima de algunas ciudades del mundo se encuentran las castellanomanchegas en cuanto a rentabilidad del alquiler se refiere. En este sentido, Cuenca es la que ofrece mayor rentabilidad bruta (4,6 por 100), le sigue Ciudad Real (4,4 por 100) y Albacete (4,0 por 100).
Algo menor es la que se registra en Guadalajara y Toledo, al alcanzar el 3,8 por 100 en las dos.
Los años de alquiler para pagar el inmueble también cambian dependiendo de la ciudad. Así, en Cuenca se tardarían 21,7 años; en Ciudad Real, 22,9 años; en Albacete, 25,1 años; en Guadalajara, 26,4 años y en Toledo, 26,5 años.