Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 6,8 por 100, según el último estudio del portal inmobiliario idealista.com. Este retorno es superior al ofrecido por otros productos inmobiliarios como las oficinas (5,6 por 100), las viviendas (4,7 por 100) o los garajes (4,6 por 100). La rentabilidad obtenida es incluso superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años: 4,3 por 100.
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tienen en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Córdoba (10,9 por 100) y Palencia (10,1 por 100). Les siguen, a cierta distancia, Oviedo (7,5 por 100), Bilbao (7,3 por 100), León, Ourense y Valencia (7,2 por 100 en los tres casos). Barcelona tiene un 7,1 por 100, y Madrid un 6,9 por 100.
Salamanca ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 4,4 por 100 de rentabilidad), seguida por Castellón (4,8 por 100) y Almería (5 por 100),
RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 6 por 100. Le siguen las Palmas de Gran Canaria (4,9 por 100), Huesca (4,8 por 100), Alicante y Palma de Mallorca (4,7 por 100 en ambos casos).
Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en A Coruña (3,2 por 100), Lugo y San Sebastián (3,3 por 100 en ambos casos). A continuación se sitúan Ourense y Santander (3,4 por 100 en las dos ciudades).
RENTABILIDAD DE LAS OFICINAS
Las oficinas de Vitoria presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 9,5 por 100 de rentabilidad bruta. Le siguen Ciudad Real y Huelva (con sendas rentabilidades del 5,9 por 100), además de Barcelona y Granada (5,8 por 100 en ambos casos). En la ciudad de Madrid la rentabilidad de las oficinas llega al 5,3 por 100.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Girona (3,8 por 100), Santander (3,9%) y Salamanca (4 por 100). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.
RENTABILIDAD DE LOS GARAJES
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. De hecho, sólo en cuatro ofrece un retorno superior al que dan los bonos a 10 años. Se trata de Toledo, Santa Cruz de Tenerife (5,1 por 100 en ambos casos), Pamplona (4,6 por 100) y Castellón (4,4 por 100). En tres casos más la rentabilidad es idéntica a la ofrecida por el estado (4,3 por 100): Barcelona, Logroño y Huelva.
En todas las demás capitales la rentabilidad de los garajes es inferior. El municipio menos rentable es Salamanca, con un 2,3 por 100. Le siguen A Coruña (2,4 por 100), Vitoria (2,5 por 100) Bilbao, Palencia y Madrid (con 2,6 por 100 en los tres casos).
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, «en un mercado como el actual con los precios de venta en continuo descenso y el alquiler cada vez más estable, y frente a la baja rentabilidad los productos financieros, el mercado inmobiliario continua ofreciendo rentabilidades atractivas para los inversores».
Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas referentes al tercer trimestre de 2013. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.