La situación del mercado de la vivienda en el caso concreto de la ciudad de Albacete es bastante favorable. Gema Cano García, gerente de Inmobiliaria Llavín nos explica que goza de una buena salud, ya que “el número de transacciones en venta y en alquiler es bastante elevado, tanto de forma particular como a través de inmobiliarias en activo”.
Se están llevando a cabo muchas ventas debido a la bajada de tipos de interés, favoreciendo que el comprador pueda obtener un buen préstamo hipotecario y por tanto, pueda llevar a cabo la compra de la vivienda. En el mercado de alquiler actualmente no hay problema para alquilar una vivienda que un propietario ponga de arrendamiento. Hay escasez de vivienda en alquiler, ya que hay mucha más demanda que oferta.
“Frente a diez personas que solicitan alquilar puede que estén disponibles tres o cuatro viviendas. La oferta supera a la demanda con creces en la ciudad de Albacete en alquiler”, nos destaca la Agente de la Propiedad Inmobiliaria, Gema Cano, quien también valora que llegará un momento que ocurra lo mismo en la compra-venta, es decir que haya más demanda de vivienda que venta por el número de operaciones que se están realizando estos años.
Perfil de los clientes
En cuanto a la venta, la gerente de Inmobiliaria Llavín nos comenta que se pueden diferenciar dos tipos de clientes. Por un lado, el que toma el groso entorno a los 130.000 euros, económicamente más ajustados; y por otro, un perfil superior, que quiere ampliar vivienda, con un presupuesto de 200.000 euros en adelante.
También existe el perfil del inversor que busca precios económicos para obtener la mayor rentabilidad posible porque lo destina al mercado de alquiler.
Respecto al alquiler, el perfil es muy variado. En Inmobiliaria Llavín, con cerca de dos décadas de experiencia en el sector y que cuenta con un posicionamiento en alquiler medio-alto, Gema Cano nos explica que sus clientes son variados en este aspecto: “Desde la persona que trasladan a Albacete para trabajar, se independiza o se divorcia y que busca un apartamento de uno o dos dormitorios; y luego la familia trasladada o aumenta el número de miembros, que quiere disponer de más metros. Esto junto a la zona de la ciudad y por ejemplo, el tipo de inmobiliario hace que la vivienda tenga un valor determinado.
Zonas de mayor precio y las más económicas para comprar o alquilar en Albacete
Principalmente el centro de la ciudad (Plaza del Altozano, Paseo de La Libertad, Ayuntamiento, Catedral, Dionisio Guardiola, Tesifonte Gallego), las zonas del El Corte Inglés y la Facultad de Medicina de Albacete por las construcciones tipo residencial, son las áreas que cuentan con una mayor demanda. Ahora mismo, “Albacete está en un punto bastante álgido tanto en venta como en alquiler” comenta la gerente de Inmobiliaria Llavín.
Como zonas más económicas se encuentran ciertas calles de la zona de Franciscanos, Perpetuo Socorro, Hospital General o barrio San Pedro.
A la Agente de la Propiedad Inmobiliaria, Gema Cano, le resulta llamativo cuando publicitan en un portal inmobiliario una vivienda de alquiler, con un precio económico de entre los 600 ó 700 euros, y en menos de dos horas pueden recibir la cantidad de 90 ó 100 llamadas, con un porcentaje alto de población extranjera.
Tampoco existe problema con la vivienda de alto precio de alquiler, con un precio que oscila entre los 1.000 y 1.500 euros, que se está alquilando a otro segmento de población con un poder adquisitivo más elevado, indica Gema Cano.
Desarrollo inmobiliario en Albacete
Albacete está en una situación muy favorable, ha tenido un desarrollo inmobiliario muy fuerte en los últimos años, donde la figura del agente inmobiliario es muy representativa dentro de la ciudad. “Antes la gente se planteaba más las operaciones de forma particular, hoy en día se hace a través de inmobiliaria” resalta Gema Cano que además, aconseja que los clientes elijan bien el perfil profesional con el que van a poner en confianza su vivienda para vender o alquilar, y pregunten las acciones que llevamos a cabo. Sobre todo, pide a los propietarios que tengan flexibilidad cuando les aconsejan en un precio porque eso hará que se llegue a situaciones más cómodas y no sean precios desorbitados. En definitiva, que el cliente acuda a un profesional porque son operaciones importantes y no solamente se trata de enseñar una viviend, sino todo el proceso económico que lleva detrás, como la realización de un buen contrato.