Un repaso al mercado de la vivienda en Toledo: los barrios más baratos y caros donde comprar y alquilar

El coste de vida en España sigue en aumento, y uno de los sectores donde este encarecimiento se siente con más fuerza es en el mercado inmobiliario, que ha elevado sus precios de manera significativa durante los últimos años. Cada vez resulta más difícil comprar o alquilar una vivienda a un precio asequible y razonable.

Este incremento de precios no solo impacta a las grandes ciudades, si no que se ha convertido en un problema en ciudades como Toledo, donde el mercado se encuentra cada vez más saturado por la escasez de viviendas que satisfagan la alta demanda. ENCLM se ha puesto en contacto con la responsable de iR Agencia Inmobiliaria, Irene, con más de 20 años de experiencia en el sector para acercarte a la situación de la compra y alquiler de vivienda en Toledo.

Una situación que ha experimentado un gran cambio en los útimos cinco años. La crisis sanitaria de la Covid-19 marco un antes y un después en el sector inmobiliario, que provocó un aumento de la demanda de vivienda, ya que tal y como explica Irene, su agencia «empezó a vender de manera descomunal, más que ningún año anterior durante el año Covid». Bajo su percepción a raiz de la pandemia la mentalidad de las personas cambió, valorando más el lugar en el que vive.

Sin embargo, la ciudad de Toledo se encuentra con la problemática de la falta de vivienda disponible, sumado al poco suelo disponible para construir, ha ocasionado un «cambio radical» en los precios de la viviendas, tanto de alquiler como de compra.

La situación del alquiler y la compraventa: barrios más caros y baratos 

En la actualidad, alquilar un inmueble en la capital regional se ha convertido en una tarea muy dificil de conseguir. La rotación del alquiler es «casi nulo», nos explica Irene. Si analizamos barrio a barrio de la ciudad, reconoce que Santa María de Benquerencia es donde hay más disponibilidad, dado que es donde la gente compra más inmueble de cara a invertir para alquilar.

Una zona que ha experimentado un aumento en la demanda, siendo el barrio con más peticiones para encontrar una vivienda, especialmente por su cercanía al nuevo Hospital Universtario de Toledo, pero aún así, admite que la oferta en la zona sigue siendo escasa. Zonas como Buenavista o Santa Teresa también son otros de los barrios más demandados para alquileres.

Pero realmente, ¿cuál es el precio actual para aquel que desee alquilar una vivienda en cada barrio?.

Según los datos ofrecidos por iR Inmobiliaria, Los Cigarrales sería junto con el casco histórico las zonas donde más caro resulta el alquiler de una vivienda, con una precio máximo de 2.900 y 2.275 euros respectivamente. Por el contrario, el barrio de Buenavista sería la zona para alquilar con un menor precio máximo para alquilar, llegando a pagar 825 euros.

Respecto a la compraventa, la situación de precios es muy similar, siendo Los Cigarrales y el casco histórico las zonás con un valor de venta máximo más alto de Toledo, alcanzado casi los 6,5 millones y los 1,5 millones respectivmaente. Sin embargo, en la parte antigua de la ciudad se puede llegar a encontrar inmuebles por un valor mínimo de 46.000 euros.

Barrios como La Legua y Valparaíso que han visto incrementarse la población en los últimos año y que sigue en auge en cuanto a las demanda para comprar una vivienda, según explica Irene, alcanzan un precio medio de entre 1.700 y 1.528 euros el metro cuadrado. Es decir, comprar una casa en estos barrios puede suponer un desembolso de entre 555.000 euros y 239.000 euros en La Legua, y 549.000 euros y 200.000 euros en Valparaíso.

Perfiles de compradores y inquilinos que buscan alquiler 

Al igual que ha pasado con los precios de compraventa y de alquiler, también los perfiles de compradores y de inquilinos que buscan una vivienda para alquilar en la ciudad de Toledo han cambiado.

Si nos centramos en aquellas personas que más acuden a la agencia inmobiliaria de Irene para alquilar un inmueble, el mercado de estudiantes es el mayoritario: «Todos los años los padres y madres cuando llega mayo empiezan a levantar el teléfono solicitando pisos», nos explica. Ante la dificil situación de encontrar un piso, muchos de ellos acaban llamando tan solo para buscar una habitación compartida.

Por otro lado, también son muchos los funcionarios o trabajadores del sector sanitario los que buscan un piso para alquilar.

En relación a la compraventa de viviendas, el perfil más común son familais que busca cambiar de vivienda o inversores que buscan comprar viviendas para ponerlas en alquiler.