La Sociedad de Tasación presentó el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva en 2011, donde se recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. En el se recoge la evolución del precio medio de la vivienda nueva en Castilla-La Mancha, que ha experimentado una caída del 3,7 por 100 en 2011.
El precio medio de la vivienda nueva en Castilla-La mancha ha disminuido un 3,7 por 100 en 2011, así se recoge en el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva elaborado por la Sociedad de Tasación.
Castilla-La Mancha está por encima de la media nacional (-4 por 100). En el resto de comunidades, la caída fue más acusada en Navarra (-7,3 por 100) y Aragón (-7 por 100). Por otro lado, las regiones donde menos ha descendido el precio de la vivienda libre son Galicia (-1,3 por 100) y Extremadura (-2,8 por 100).
Por provincias, Ciudad Real y Guadalajara, con un 7,8 por 100 y 3,8 por 100 respectivamente, son las ciudades que han registrado una mayor caída en el precio de la vivienda nueva, mientras que Toledo y Cuenca, con un 1,4 por 100 y un 2 por 100 respectivamente, son las que han registrado una disminución menor.
Entre los datos del informe destaca Ciudad Real como la capital de provincia de toda España donde más retrocedieron los precios, por detrás de Sevilla.
2011 deja como ciudades más caras Guadalajara y Albacete, ya que el metro cuadrado construido cuesta 2.000 y 1.722 euros, respectivamente. En el lado opuesto, es decir, las ciudades donde más barata está la vivienda están Ciudad Real y Cuenca con 1.496 y 1.531 euros el metro cuadrado construido, respectivamente.
VALDEPEÑAS Y TALAVERA
Por otra parte, en el informe se recogen las poblaciones que, sin ser capitales de provincia, han registrado una mayor caída en los precios de la vivienda libre. Aquí se encuentra Valdepeñas que ha sido la localidad que ha registrado una mayor caída en los precios de la vivienda libre, concretamente han bajado un 8,4 por 100 en 2011. Por detrás se encuentra Talavera, con un descenso del 7 por 100, aunque en este municipio el metro cuadrado es de los más caros al situarse en 1.486 euros por metro cuadrado construido.
PREVISIONES
La Sociedad de Tasación estima que en 2012 la oferta de vivienda nueva seguirá siendo importante, pese a la reducción en el volumen de viviendas iniciadas.
En cuanto a la comercialización del stock ya construido será lenta, aunque probablemente la reducción de dicho stock será algo más dinámica en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de inmuebles nuevos ya construidos y también de suelo edificable.
En cuanto a la demanda, parece que se mantendrá la situación de debilidad que la caracteriza en los últimos tiempos, y que continúe la tendencia de crecimiento negativo en los precios hasta que se absorba el excedente de la oferta que existe.