Castilla-La Mancha es la comunidad autónoma que tiene los precios más bajos en la compraventa de viviendas con respecto a los que se pagaban antes de la crisis de 2008, con un promedio de 762 euros el metro cuadrado, que es un 35,78 % ciento inferior a los que se pagaban hace 17 años.
De hecho, Castilla-La Mancha (con un precio promedio de 762 euros el metro cuadrado) y La Rioja (1.059 euros) son las comunidades que con los datos de 2024 siguieron más alejadas del coste que alcanzó la vivienda antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, con una diferencia aún de un 35,78 y un 35,14 %, respectivamente.
Dónde más rápido han subido los precios
En el lado contrario del ránking están las comunidades autónomas de Andalucía, Baleares, Canarias y Madrid han superado ya el precio medio que se pagaba en las operaciones de compraventa de vivienda antes de la crisis de 2008.
Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, el precio medio de las viviendas adquiridas en España en 2024, con 1.753 euros el metro cuadrado tras 11 años de subidas, fue todavía un 2,09 % inferior al de 2007 (1.790 euros), justo antes de que la crisis financiera mundial precipitara el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Por el contrario, Baleares sobrepasó en 2024 el coste de hace 17 años en un 57,11 % (3.671 euros el metro, el precio más alto de todo el país, frente a 2.336); Madrid en un 16,09 % (3.009 frente a 2.592); Canarias en un 10,50 % (1.928 frente a 1.745) y Andalucía, última en incorporarse a este grupo de comunidades, en un 5,92 % (1.608 frente a 1.518 euros).
Los datos publicados esta semana por el Consejo General del Notariado indican que primero fue Baleares, que superó el precio medio de 2007 en 2019 y el máximo, que en su caso se registró en 2008, con 2.537 euros el metro cuadrado, en 2020, al llegar a 2.615 euros el metro. Le siguió Madrid, que rebasó el coste de la vivienda de antes de la crisis, en su caso los 2.592 euros el metro cuadrado de 2007, en 2022, al llegar a 2.653 euros.
Y a ellas se añadió Canarias, que hizo el mismo proceso que Baleares pero tres años más tarde: en 2022 sobrepasó el coste de 2007 y en 2023 el máximo de 2008 (1.794 euros), al alcanzar los 1.821 euros el metro cuadrado. Finalmente, Andalucía, que en los últimos años se había acercado a los precios de 2007 y de 2008, cuando alcanzó el máximo con 1.524 euros el metro cuadrado, superó el año pasado esta cifra al llegar a los 1.608 euros.
La situación en el País Vasco y la Comunidad Valenciana
Relativamente cerca de sobrepasar también el precio previo a la crisis quedaron en 2024 País Vasco (con 2.688 euros el metro cuadrado), a un 3,85 %, y, en menor medida, la Comunidad Valenciana (1.455 euros), a un 7,82 %.
Entre un 10 y un 20 % por debajo estuvieron todavía Galicia (-11,85 %, con 1.131 euros el metro), Cantabria (-13,49 %, con 1.500 euros), Navarra (-15,57 %, con 1.622 euros), Extremadura (-17,45 %, la más económica, con 641 euros el metro) y Cataluña (-18,80 %, 2.125 euros).
A continuación, entre un 20 y un 30 %, se situaron Asturias (-24,68 % respecto a 2007, con un precio promedio de 1.187 euros el metro), Murcia (-27,26 %, con 1.040 euros), Aragón (-27,38 %, con 1.183 euros) y Castilla y León (-28,52 %, con 904 euros).
Todas las comunidades siguen por debajo de las ventas de 2007
Con los datos de 2024, todas las comunidades siguen por debajo de las cifras de compraventas de vivienda que se alcanzaron antes de que el mercado inmobiliario colapsara.
Diecisiete años después y pese a las subidas constantes desde el mínimo de operaciones de 2013 (306,061, casi un tercio, un 35,8 %, de las 853.568 que se llegaron a firmar en 2007), el conjunto del país siguió estando en 2024 lejos de aquellos números, en concreto un 16,10 % por debajo, que equivale a 137.385 casas vendidas menos.
Por territorios, solo Cataluña, Madrid y el País Vasco están relativamente cerca de la cifra de viviendas que se vendieron y compraron en 2007, mientras la mayoría permanecen a 20 puntos o más de esas cifras.
En Cataluña, las 107.826 operaciones realizadas en 2024 se quedaron solo un 2,51 por debajo de las 110.601 del año previo a la crisis.
En Madrid se firmaron el año pasado 87.494 compraventas de vivienda, un 3,66 % menos que las 90.820 de 2007, y en el País Vasco 25.918, un 4,65 % menos que las 27.182 de aquel año.
La Comunidad Valenciana y Asturias también estuvieron en 2024 más cerca que el conjunto del país respecto a las que se llegaron a vender en 2007: un 9,23 y un 13,74 %, respectivamente; y Aragón y Andalucía solo algo más lejos: un 18,81 y un 19,99 %, respectivamente.
En ocho autonomías las ventas el pasado año continuaron entre un 20 y un 30 % más bajas que los acordados por compradores y vendedores en 2007: Murcia (-23,04 %), Cantabria (-23,61 %), Extremadura (-23,72 %), Castilla y León (-26,37 %), Navarra (-26,61 %), Castilla-La Mancha (-28,11 %) y Galicia (-28,52 %).
Y en otras dos la diferencia siguió por encima del 30 %: La Rioja, donde en 2024 las compraventas fueron un 30,34 % menos que el último año de la burbuja inmobiliaria, y Canarias, aún un 30,59 % alejada del boom de aquellos años.
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