La crisis de la vivienda es la tercera mayor preocupación para los españoles según los datos del mes de octubre del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Un tema de actualidad que ocupa un hueco en los pensamientos de la ciudadanía y que puede dar más de un dolor de cabeza.
ENCLM se ha puesto en contacto con el gerente de Inmobiliaria Bielsa, Fernando Bielsa, referentes en el sector con 31 años de historia en la ciudad; para acercarte a la situación de la compra y alquiler de vivienda en Talavera.
El anuncio de Meta, clave para entender el contexto actual
Fernando Bielsa ha recordado que, con la crisis del año 2008, el sector de la vivienda ha estado «en decadencia muchos años», pero ha señalado que «desde hace algún tiempo se ha ido recuperando la situación en la ciudad», sobre todo a raíz del anuncio de la implantación del centro de datos de la multinacional Meta en Talavera.
En este sentido, «se ha situado a Talavera en el mapa y se ha notado que gente de fuera, de Madrid, ha empezado a preguntar por vivienda económica en la ciudad», y es que, además, la subida de los precios en la capital de España y en capitales de provincia ha beneficiado a la localidad.
Por ejemplo, «si antes pagabas por un piso en Madrid 900 euros, ahora pagas el doble. Aquí tienes pisos más grandes a mitad de precio. Una vivienda en Madrid cuesta, mínimo, 300.000 euros y en Talavera podrías encontrar algo similar por 60.000», ha detallado Bielsa, lo que ha provocado el aumento de la venta de vivienda de banco y despertado el interés por el alquiler.
La zona dirección Madrid, la mejor para comprar
Fernando Bielsa ha explicado que el entorno del centro comercial Nuevo Centro, avenida Juan Carlos I y del Hospital Nuestra Señora del Prado «es garantía de comprar bien en Talavera», lugares que están en dirección a la Comunidad de Madrid y que está experimentando una mayor tendencia a la construcción.
Esta es también la zona más cara, pues un piso nuevo de 100 metros cuadrados construidos, con 80 útiles, garaje y en un edificio con zonas comunes y piscina tiene un precio que ronda los 230.000 euros.
Los barrios de la Universidad de Castilla-La Mancha (UCLM) o Puerta de Cuartos, «que están consolidados, barrios normales con espacios abiertos y aparcamientos nuevos», tienen un precio de 125.000 euros.
La zona del casco histórico «también está bien» para comprar, aunque aquí cuesta vender un piso si supera los 100.000 euros, ha asegurado el gerente.
La zona «más económica» de la ciudad son los barrios de La Zona, El Carmen, El Pilar, el entorno de Los Carmelitas y las calles Paseo del Muelle y de La Estación, donde, por ejemplo, un cuarto sin ascensor se vende por unos 18.000 euros.
Hay dos perfiles de comprador en Talavera. Por un lado el inversor, que busca pisos de dos dormitorios porque «son muy rentables, hay mucho movimiento y enseguida lo venden o lo ponen en alquiler», ha contado Fernando Bielsa.
Por su parte, los compradores que van a habitar en esa vivienda van a buscar unas características u otras en función de sus necesidades, de si son una pareja o una familia de más de dos integrantes, que normalmente buscan 3 o 4 dormitorios.
Según datos del mes de octubre del índice inmobiliario de precios Fotocasa, el precio medio de compra de un inmueble en Talavera de la Reina ronda los 117.000 euros. Las características más comunes serían un piso de 100 metros cuadrados con tres habitaciones y en la tercera planta. El valor medio de una vivienda inferior a los 100 metros cuadrados es de 92.000 euros, pero si buscas una opción superior a ese tamaño, la media asciende a los 134.000.
El casco es «muy apreciado» para alquilar
En cuanto a alquiler, Fernando Bielsa ha asegurado que la zona de Talavera de la Reina más solicitada es la del casco histórico.
«Normalmente se intenta buscar apartamentos para una persona porque los precios todavía son asumibles con un sueldo más o menos digno», ha explicado. En este sentido, un piso de dos dormitorios «curioso», amueblado, con gas y garaje ronda los 580 euros.
Si hablamos de alquiler de habitaciones el perfil mayoritario es de estudiantes, que pagan de 200 a 300 euros.
Esta zona «tiene mucha vida» y es «muy apreciada», por lo que, incluso, sanitarios deciden vivir en el casco cuando no encuentran opciones por el hospital.
Por otro lado, las personas que acuden desde pueblos del oeste de Talavera a la localidad para trabajar, alquilan pisos en el entorno de la UCLM.
El gerente de Inmobiliaria Bielsa ha explicado que el aumento de los alquileres en la ciudad se debe a que «se produce un bucle. Un piso normal que costaba 200 o 300 euros ya no existe, ahora son de 400, por lo que el que antes te lo dejaba en 400 lo ha tenido que subir porque es de más calidad».
Según datos del mes de octubre del índice inmobiliario de precios Fotocasa, el precio medio de un alquiler en Talavera de la Reina se sitúa en los 670 euros por un piso de 65 metros cuadrados, tres habitaciones y en una tercera planta, siendo estas las características más comunes.
El valor medio de la vivienda de alquiler inferior a los 100 metros cuadrados es de 610, mientras que sube a los 735 para los que pasan de los 100 metros cuadrados.
Según el portal, el precio medio de un piso con una habitación o de estudio se sitúa en los 550 euros, 606 para dos habitaciones, 653 si son tres y 716 para los superiores a 3 habitaciones.
Trucos para conseguir la mejor opción
De cualquier forma, Fernando Bielsa ha recomendado a los compradores e inquilinos «mirar mucho» y si eres de Talavera hay que buscar en zonas concretas, «hay que tener claro dónde quieres vivir. Si eres de fuera, déjate asesorar por una inmobiliaria que conozca el terreno».
En este sentido, la mejor opción siempre es elegir alquileres moderados acordes a los sueldos que hay en la ciudad para que «se puedan soportar a largo plazo».
A los arrendadores, «mejor pedir 400 euros y que te aguante el inquilino durante años a pedir 500, que es más probable que te dejen a menudo y que vas a asumir gastos con más frecuencia, como pintar el piso», ha terminado el gerente de Inmobiliaria Bielsa de Talavera de la Reina.